Zmena v spotrebnom správaní pri kúpe bytu

Spolu s nástupom trendu financovania nehnuteľností takmer len cez hypotekárne úvery sa mení aj spotrebné správanie obyvateľov.

Ešte pred pár rokmi väčšina kupujúcich uprednostňovala kúpu bytu v pôvodnom stave za nižšiu cenu s tým, že si ho zrekonštruujú vo vlastnej réžii. V súčasnej dobe je väčší dopyt už po slušne zrekonštruovanej nehnuteľnosti, kde sa dá ihneď bývať.

Sú dva dôvody tohto správania.

Prvý dôvod je takmer 100% financovanie cez úver, kde sa už hotová rekonštrukcia bytu „skryje“ do hypoúveru. Nie je potrebné vybavovať, dokladovať a platiť ďalšie vstupné poplatky (vypracovanie nového znaleckého posudku, poplatok za vklad nového záložného práva do katastra) za spotrebný či stavebný úver. Úlohu v prospech hypotekárneho úveru zohráva aj možnosť získať výhodnejšiu úrokovú sadzbu a dlhšiu dobu splatnosti ako pri spotrebnom úvere.

Kupujúci často nemá vlastné finančné zdroje na rekonštrukciu bytu. Kompletná prerábka 2-izbového bytu nie je úplne lacná záležitosť. Náklady na rekonštrukciu sa pohybujú okolo 12 000 EUR, v závislosti od kvality, či štandardu použitých materiálov a jej rozsahu.

Druhým dôvodom je rýchla doba v ktorej žijeme, kde po práci už nie je čas a ani chuť stráviť svoj voľný čas pri rekonštrukcii bytu. Je to pochopiteľné, keďže rekonštrukcia bytu je odborná záležitoť. Vyžaduje si nielen znalostí technologických postupov, prehľad trendov a materiálov, ale najmä zaberie veľa času.