Reality v Prešove v roku 2026: Prečo sa nehnuteľnosti predávajú rýchlejšie než kedykoľvek predtým?

Trh s nehnuteľnosťami v Prešovskom kraji a v meste Prešov zostáva aj v roku 2026 aktívny a dynamický, s výrazným záujmom kupujúcich aj investorov. Aj keď sa celková slovenská realitná situácia mení pomaly, lokálne trhy ako Prešov ukazujú svoje špecifiká — od rastúcich cien až po obmedzenú ponuku nehnuteľností.

📈 1. Ceny nehnuteľností rastú aj mimo Bratislavy

Podľa posledných štatistík ceny nehnuteľností v Prešovskom kraji patria medzi regióny so silným rastom — medziročne až približne +19,8 % v roku 2025 (napr. priemerné ceny za m² pre byty a domy) a zároveň vyššie ako celoslovenský priemer.

Tento rast je výsledok kombinácie:

• vysokého dopytu (hlavne zo strany domácich kupujúcich),

• obmedzeného prísunu novej výstavby,

• stabilného investičného záujmu v regióne.

🏘️ 2. Ponuka nehnuteľností je obmedzená

Aktuálna ponuka nehnuteľností v Prešovskom kraji a v samotnom Prešove zahŕňa rôzne typy — od rodinných domov cez byty až po pozemky — no ich počet je relatívne nízky v porovnaní s dopytom. Napríklad na realitných portáloch sa často objavuje len niekoľko desiatok aktívnych ponúk rodinných domov či bytov v Prešove v danom okamihu.

Tento nedostatok ponuky je jedným z hlavných faktorov, ktorý tlačí ceny nahor a spôsobuje, že mnoho kupujúcich má pocit, že „nie je nič k dispozícii“ — aj keď len preto, že ponuky sú rýchlo vypredané.

📍 3. Vývoj cien nehnuteľností v Prešovskom kraji

Podľa štatistík ceny nehnuteľností v Prešovskom kraji veľmi často horeli nad celoštátnym rastom — napríklad 22 % medziročne v určitých kvartáloch roku 2025.

To znamená, že:
✔ ceny bytov aj rodinných domov sú výrazne vyššie ako pred rokom,
✔ tento trend rastu sa udržal napriek širšiemu makroekonomickému tlaku.

Tento vývoj sa prejavuje aj v Prešove, kde ceny starších bytov, novostavieb či domov rastú a dostupnosť lacných nehnuteľností klesá.

📊 4. Dopyt, výstavba a ponuka

Významným faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, je nedostatok nových bytových jednotiek a domov v širšom okolí Prešova. Výstavba síce prebieha, ale tempo je nižšie v porovnaní s dopytom, čo je trend viditeľný nielen v Prešovskom kraji, ale aj v iných regiónoch Slovenska.

To znamená, že:

• kupujúci často „bojujú“ o to isté bývanie,

• nové projekty sú často vypredané ešte pred dokončením,

• ceny nových nehnuteľností sú o poznanie vyššie.

💡 5. Čo to znamená pre kupujúcich a predávajúcich

Pre kupujúcich:
➡ je dôležité rýchlo reagovať na nové ponuky,
➡ mať pripravené financovanie (napr. hypotéku),
➡ úzko spolupracovať s realitným odborníkom, aby ste našli to najlepšie riešenie.

Pre predávajúcich:
➡ je momentálne silný trh na dosiahnutie výhodnej ceny predaja,
➡ ocenenie nehnuteľnosti je kľúčovým krokom na správne nastavenie predajnej ceny — práve preto ponúkame bezplatné ocenenie nehnuteľnosti zdarma priamo pre klientov v Prešove a okolí.

🏁 6. Zhrnutie trhu v Prešovskom kraji

📍 Ceny rastú: Prešovský kraj je jedným z regiónov s jedným z najvýraznejších medziročných rastov cien nehnuteľností na Slovensku.
📉 Ponuka je obmedzená: Mnohé nehnuteľnosti sa predávajú rýchlo a kúpa ide často „z ruky“.
📈 Dopyt ostáva silný: Záujem o bývanie aj investície je vysoký, čo tlačí ceny hore.
📊 Výstavba nedobiehajú dopyt: Ponuka nových projektov nestačí uspokojiť počet záujemcov.