Trh s nehnuteľnosťami v Prešovskom kraji a v meste Prešov zostáva aj v roku 2026 aktívny a dynamický, s výrazným záujmom kupujúcich aj investorov. Aj keď sa celková slovenská realitná situácia mení pomaly, lokálne trhy ako Prešov ukazujú svoje špecifiká — od rastúcich cien až po obmedzenú ponuku nehnuteľností.
📈 1. Ceny nehnuteľností rastú aj mimo Bratislavy
Podľa posledných štatistík ceny nehnuteľností v Prešovskom kraji patria medzi regióny so silným rastom — medziročne až približne +19,8 % v roku 2025 (napr. priemerné ceny za m² pre byty a domy) a zároveň vyššie ako celoslovenský priemer.
Tento rast je výsledok kombinácie:
vysokého dopytu (hlavne zo strany domácich kupujúcich),
obmedzeného prísunu novej výstavby,
stabilného investičného záujmu v regióne.
🏘️ 2. Ponuka nehnuteľností je obmedzená
Aktuálna ponuka nehnuteľností v Prešovskom kraji a v samotnom Prešove zahŕňa rôzne typy — od rodinných domov cez byty až po pozemky — no ich počet je relatívne nízky v porovnaní s dopytom. Napríklad na realitných portáloch sa často objavuje len niekoľko desiatok aktívnych ponúk rodinných domov či bytov v Prešove v danom okamihu.
Tento nedostatok ponuky je jedným z hlavných faktorov, ktorý tlačí ceny nahor a spôsobuje, že mnoho kupujúcich má pocit, že „nie je nič k dispozícii“ — aj keď len preto, že ponuky sú rýchlo vypredané.
To znamená, že:
✔ ceny bytov aj rodinných domov sú výrazne vyššie ako pred rokom, ✔ tento trend rastu sa udržal napriek širšiemu makroekonomickému tlaku.
Tento vývoj sa prejavuje aj v Prešove, kde ceny starších bytov, novostavieb či domov rastú a dostupnosť lacných nehnuteľností klesá.
📊 4. Dopyt, výstavba a ponuka
Významným faktorom, ktorý ovplyvňuje trh, je nedostatok nových bytových jednotiek a domov v širšom okolí Prešova. Výstavba síce prebieha, ale tempo je nižšie v porovnaní s dopytom, čo je trend viditeľný nielen v Prešovskom kraji, ale aj v iných regiónoch Slovenska.
To znamená, že:
kupujúci často „bojujú“ o to isté bývanie,
nové projekty sú často vypredané ešte pred dokončením,
ceny nových nehnuteľností sú o poznanie vyššie.
💡 5. Čo to znamená pre kupujúcich a predávajúcich
Pre kupujúcich: ➡ je dôležité rýchlo reagovať na nové ponuky, ➡ mať pripravené financovanie (napr. hypotéku), ➡ úzko spolupracovať s realitným odborníkom, aby ste našli to najlepšie riešenie.
Pre predávajúcich: ➡ je momentálne silný trh na dosiahnutie výhodnej ceny predaja, ➡ ocenenie nehnuteľnosti je kľúčovým krokom na správne nastavenie predajnej ceny — práve preto ponúkame bezplatné ocenenie nehnuteľnosti zdarma priamo pre klientov v Prešove a okolí.
🏁 6. Zhrnutie trhu v Prešovskom kraji
📍 Ceny rastú: Prešovský kraj je jedným z regiónov s jedným z najvýraznejších medziročných rastov cien nehnuteľností na Slovensku. 📉 Ponuka je obmedzená: Mnohé nehnuteľnosti sa predávajú rýchlo a kúpa ide často „z ruky“. 📈 Dopyt ostáva silný: Záujem o bývanie aj investície je vysoký, čo tlačí ceny hore. 📊 Výstavba nedobiehajú dopyt: Ponuka nových projektov nestačí uspokojiť počet záujemcov.
Kúpa investičného pozemku môže byť výborná príležitosť, ako zhodnotiť svoj majetok. Na druhej strane však ide o proces, ktorý si vyžaduje čas, odborné znalosti a dôkladné preverenie. Mnohí záujemcovia sa nechajú zlákať nízkou cenou, no až neskôr zistia, že ich čaká množstvo povinností, skrytých nákladov a administratívnych prekážok.
Jedným z najzásadnejších faktorov pri kúpe investičného pozemku je dostupnosť inžinierskych sietí – voda, elektrina, kanalizácia, plyn či optika.
Je potrebné zistiť:
kde sa nachádzajú najbližšie prípojné body,
kto je ich vlastníkom (obec, súkromná spoločnosť, developer),
za akých podmienok je možné sa na ne pripojiť.
Bez týchto informácií je riskantné robiť akékoľvek finančné plány. Ceny pripojenia sa môžu značne líšiť a niekedy je dokonca potrebné vybudovať časť sietí na vlastné náklady.
2. Projektová dokumentácia a územné/stavebné povolenia
Pred kúpou si vždy overte, v akom štádiu prípravy sa pozemok nachádza. Najdôležitejšie je vedieť:
či existuje projektová dokumentácia pre územné alebo stavebné konanie,
či je už vydané územné rozhodnutie,
či je možné pokračovať v získaní stavebného povolenia.
Ak dokumentácia neexistuje, treba počítať s tým, že jej príprava a schvaľovanie môžu trvať mesiace až roky.
3. Kto je investorom inžinierskych sietí?
Častá chyba kupujúcich je, že predpokladajú, že siete vybuduje obec alebo developer. Realita je často iná.
Potrebujete presne poznať:
kto bude výstavbu sietí financovať,
ako sa budú náklady deliť medzi vlastníkov,
kedy sa s realizáciou začne.
Ak je investorom skupina vlastníkov (združenie), treba počítať s problémami. Z praxe vieme, že 10–20 % vlastníkov odmieta finančne prispieť, čo celý proces môže výrazne predĺžiť.
4. Termíny dokončenia a kolaudácia
Aj keď vlastníte investičný pozemok a máte všetky dokumenty pripravené, cesta ku kolaudácii môže byť dlhá.
Reálna dĺžka procesu je často 5 až 6 rokov, pokiaľ vlastníci aktívne spolupracujú. Až po kolaudácii sa z investičného pozemku stáva plnohodnotný stavebný pozemok.
5. Riziká pri financovaní: pozor na banky
Mnohí kupujúci si neuvedomujú, že síce môžu dostať stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu, no bez skolaudovaných sietí ho neskolaudujú.
To môže spôsobiť vážne problémy:
banka môže penalizovať meškanie kolaudácie,
v krajnom prípade môže vyhlásiť okamžitú splatnosť úveru,
neskolaudovaný dom znamená vyššie dane.
Z finančného hľadiska môže mať preto zanedbanie týchto informácií zásadné následky.
6. Nízka cena ešte neznamená výhodnú kúpu
Lacný investičný pozemok na prvý pohľad pôsobí lákavo. Po započítaní:
nákladov na siete,
poplatkov za dokumentáciu,
právnych služieb,
príspevkov v združení vlastníkov,
a času potrebného na celý proces,
si mnohí uvedomia, že pozemok v skutočnosti nekúpili až tak lacno, ako dúfali.
7. Neustále sa sprísňujúca legislatíva
Ďalším faktorom je legislatíva. Zmeny v stavebnom zákone, požiadavkách na technické normy či environmentálne posudzovanie spôsobujú, že proces povoľovania a realizácie sa čoraz viac predlžuje.
Preto je dôležité spolupracovať s odborníkmi, ktorí sledujú aktuálne zmeny a vedia vás nimi bezpečne previesť.
Zhrnutie: Kúpa investičného pozemku nie je otázkou dní, ale rokov
Investičný pozemok môže byť skvelou príležitosťou, ak máte realistické očakávania, dobre preveríte všetky riziká a máte po boku kvalitných partnerov.
V realitnej kancelárii FOK v Prešove vám pomôžeme celý proces bezpečne naplánovať – od výberu pozemku, cez preverenie dokumentácie, až po komunikáciu s úradmi či investormi inžinierskych sietí.
Pri predaji nehnuteľnosti býva stanovenie ceny kľúčový krok. Práve tu sa často robí najväčšia chyba. Predávajúci buď cenu nadsadia, alebo ju naopak podhodnotia. V oboch prípadoch prichádzajú o čas alebo peniaze.
V FOK realitnej kancelárii z Prešova sme videli stovky prípadov, kde mal správne zvolený cenový odhad zásadný vplyv na rýchlosť predaja.
💸 Ak cenu nadsadíte…
nehnuteľnosť sa predáva dlhšie,
inzerát „zastará“ a kupujúci ho začnú prehliadať,
nakoniec sa často predá lacnejšie, než keby bola od začiatku nastavená reálne.
Kupujúci dnes sledujú trh veľmi pozorne – vedia, koľko stoja podobné byty v okolí a rýchlo odhalia, ak cena nedáva zmysel.
⚖️ Ak ju naopak podhodnotíte…
nehnuteľnosť sa síce predá rýchlo,
no vy stratíte tisíce eur, ktoré mohli byť vaše. Niekedy stačí presná analýza lokality a porovnanie s reálnymi predajmi, aby ste získali oveľa férovejšiu hodnotu.
📊 Ako to robíme vo FOK
Pri určení ceny kombinujeme tri prístupy:
Analýza trhu v Prešove a okolí – sledujeme reálne predaje, nie len inzeráty.
Odborné zhodnotenie nehnuteľnosti – poloha, stav, dispozícia, výhľad, orientácia na svetové strany.
Skúsenosti z praxe – vieme, čo kupujúci v danej lokalite hľadajú a čo má reálnu pridanú hodnotu.
🕵️♀️ Prečo sa oplatí mať pri sebe odborníka
Cenu nehnuteľnosti možno odhadnúť online, ale trh je živý organizmus – mení sa s dopytom, ekonomikou aj ročným obdobím. Lokálny maklér s reálnymi skúsenosťami z terénu vie tieto faktory odhadnúť presnejšie ako automatické kalkulačky.
💬 Záver
Stanoviť správnu cenu je základ úspešného predaja. Nie je to len číslo – je to stratégia. Vo FOK vám pomôžeme určiť cenu, ktorá zaujme kupujúcich a zároveň ochráni vašu hodnotu.
👉 Ak zvažujete predaj, ozvite sa – radi vám pripravíme cenový odhad podľa aktuálnej situácie na prešovskom trhu. Ak sa rozhodnete predávať cez našu realitnú kanceláriu, cenový odhad máte zdarma.
Nedávno nás oslovil Korzár, aby sme zhodnotili súčasnú situáciu na Prešovskom realitnom trhu a jeho okolí.
Pýtali sa nás, či prevyšuje dopyt nad ponukou, aké lokality sú najvychytenejšie, ako dlho trvá, kým sa byt predá, o aké byty je najväčší záujem, či je dostatok novostavieb v Prešove, ale aj akí klienti a aký byt najčastejšie hľadajú. Naše odpovede na tieto otázky nájdete zapracované v článku. Ak by Vás niečo zaujímalo zo situácie na realitnom trhu, neváhajte sa nás opýtať.
Pred časom sme sa pustili do kompletnej rekonštrukcie 1-izbového bytu s výmerou 42 m2. Pozrite sa s nami na to ako to celé prebiehalo. Vychádzali sme z potrieb zákazníkov, kedže čoraz častejšie sme sa stretávali s požiadavkou kúpy bytu už v kompletne zrekonštruovanom stave. Tak sme sa rozhodli vyhovieť našim zákazníkom a ušetriť im tak čas aj starosti s rekonštrukciou bytu.
Východisková situácia: Išlo o panelový 1-izbový priestranný byt s výmerou 41 m2 v pôvodnom stave. Mal vymenené jedine plastové okná.
Naše riešenie: V prvom rade sme zmenili dispozíciu bytu. Rozloha bytu nebola dostatočne šikovne využitá, aj keď rozloha 1-izbového bytu bola jedna z tých väčších na prešovskom realitnom trhu. Hlavnou zmenou bolo prehodenie kuchyne za spálňu. V pôvodnej verzii z 80-tych rokov bola kuchyňa tá menšia miestnosť a spálňa resp. obývacia izba väčšia. Nakoľko sa životný štýl ľudí zmenil, bolo potrebné zmeniť aj dispozíciu bytu. V novej verzii vznikla veľká kuchyňa spojená s obývacou izbou, ktorá ponúkala veľkorysý spoločenský priestor a menšia spálňa, ktorá ponúkala súkromie.
Na prvý pohľad jednoduchou zmenou sme dosiahli praktickosť a lepšie využitie podlahovej plochy. Zmena dispozície si síce vyžadovala vyššie náklady pri novej zdravotechnike, ale chcelo to hlavne šikovného praktika so skúsenosťami ako je náš šéf.
Pôdprys pred rekonštrukciou bytu Pôdorys po rekonštrukcii bytu
Vybúrali sme všetky priečky v byte, okrem jednej, samozrejme nosnej. Zmenili sme kompletne elektrické, vodovodné rozvody a kanalizačné zvody. V byte boli urobené kompletne nové stierky, nová sanita a obklad v kúpeľni, dlažba na chodbe, laminátové podlahy v celom byte, dvere a nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi.
Celá táto rozsiahla rekonštrukcia s výmenou umakartového jadra trvala cca 2 mesiace aj napriek perfektnému načasovaniu a venovaniu sa rekonštrukcii na plný úväzok s pomocou šikovných remeselníkov objednaných dopredu.
Byt si rýchlo našiel svojho spokojného majiteľa. Súčasný klient uvíta účelnú, peknú a najmä kvalitnú rekonštrukciu, urobenú nielen naoko.
Maximalizmus sa vráti späť, kvetinové dekorácie sú čoraz odvážnejšie a šatníky sa stávajú insta-friendly.
Rok 2018 prináša niekoľko zmien a noviniek, no niektoré prvky si zachová a ešte umocní. Či už ste si práve kúpili byt, či dom a rozmýšľate nad novým dizajnom, alebo si chcete vynoviť a osviežiť súčastné bývanie, tu je pár tipov pre Vás.
1. Moderný maximalizmus
Rok 2017 bol rokom minimalistického bývania, 2018 bude jeho opakom inšpirovaným 80-tými rokmi. Nebude sa už vyskytovať len čisto škandinávský štýl, ale aj boho prvky v škandinávskom štýle.
V interiéroch budeme vidieť viac farieb a kombinácií vzorov. Budú sa vrstviť rôzne koberce, používať jasnejšie farby a odvážnejšie vzory nielen pre doplnky, ale aj pre väčšie kusy nábytku a väčšie doplnky ako napríklad tapety.
Ďalším trendom, ktorý je na vzostupe je aj miešanie materiálov. Miešajú sa kovy, textúry a lesk. Ako napríklad lesklé mosadzné svietidlá zmiešané s matnou čiernou oceľovou stoličkou, alebo lesklou doskou. Rok 2018 bude priať fantázii a experimentovaniu. Ale všetko s citom.
2. Odvážnejšie farby
Aj keď sú škandinávci majstrami jednoduchosti, tentokrát siahajú po kontrastnejších farbách. Tyrkysovou rozbijú monochromatický interiér, dodajú mu svetlo a ľahkosť.
3. Tropická fauna
Minuloročný tropický trend bude pokračovať aj v roku 2018. Palmové listy, ananásy, papagáje, miešanie sviežich a energizujúcich odtieňov zelenej. To všetko dodá vášmu domovu svieži nádych a dobije Vás energiou po dlhom pracovnom dni.
Pozrite sa na kľúčové prvky, ktoré vám pomôžu vytvoriť tento vzhľad.
4. Kovové či mosadzné prvky
Dotyk luxusných kovových prvkov nie je nič nové, ale rozdielom toho roku je výber novej kovovej úpravy – menej mede a ružového zlata a viac mosadze. Mosadz je najsofistikovanejšia kovová farebná paleta. Doplnky nábytku z mosadze, zrkadlá a príslušenstvo pomáhajú pridať luxusnú povrchovú úpravu do každej miestnosti – jemne ružová a smaragdová zeleň dokonale zvýrazňuje mosadzné a zlaté tóny.
5. Geometrické vzory
Podobne ako tropické vzory a mosadzné dekorácie, tak ani geometrické dekorácie nie sú nič nové. Napriek tomu sa v roku 2018 očakáva, že geometrické vzory sa stanú neoddeliteľnou súčasťou. Farby budú odvážnejšie s nadmernými vzormi. Tento trend pomôže docieliť odvážnejší vzhľad každej miestnoti.
6.Šatník ako dekorácia
Čo by ste povedali na otvorený šatník, ktorý poslúži ako dekorácia? Práve takýto element v interiéri je na vzostupe. Tak ako sú sociálne média súčasťou nášho každodenného života, tak aj šatník už nie je iba funčný priestor, ale musí byť aj elegantne designovo navrhnutý tak, aby sme ihneď mohli prezentovať nové outfity na sociálnych sieťach.
7. Mramor
Mramor zažíva obrodu. Pinterest zaznamenal obrovský nárast v počte hľadaní zeleného mramoru. Túto sezónu je mramorový efekt vhodný pre všetky bytové doplnky, od svietidiel cez posteleľnú bielizeň až po tapety.
8. Tapeta 2.0
Nepredstavujte si tapety vašej babičky zo začiatku 90-tých rokov.
Tapeta získala nový rozmer. Možnosti sú nekonečné s naozaj sýtymi farbami a jedinečnými motívmi. Ich výsledný efekt je skvelý, najmä v malom priestore.
Byt sa tým odlíší od neutrálnych a monochromatických interiérov. Vzorovaná a farebná paleta je vynikajúcim spôsobom ako ukázať svoj jedinečný štýl, ale aj ako pridať teplo a textúru do miestnosti.
9. Celosvetová dobrota
Tým ako sa cestovanie stáva čoraz populárnješie, tak aj inšpirácie z ciest ovplyvňujú trendy interiérov.
Zemité odtiene hliny, terakoty a okrovej sa objavujú na bytových doplnkoch, ktoré sú inšpirované rôznými kultúrami. Vzory, materiály a textílie pôsobia veľmi prírodne, raw, a sú mimoriadne príjemné na dotyk.
10. Prírodné materiály
Odklon od tech orientovanej dekorácie, ktorý dominoval trendom home designu v roku 2017. V roku 2018 sa v home designe presunieme k prírodným materiálom ako je kameň, meď, betón a žula. Tieto prvky pomôžu priniesť prírodnú a pokojnú atmosféru do akéhokoľvek priestoru, pričom odrážajú svet okolo vášho domova. Získajte niekoľko nápadov, ako priniesť prírodné prvky do vášho bytu v meste.
Povedzme si to otvorene. Každý z nás rád platí za služby alebo tovary čo najmenej. Toto je dôvod prečo je taký veľký záujem o výpredaje a prečo je výrazná zľava z ceny často najefektívnejším predajným argumentom. Zvlášť veľmi citlivo je vnímaná cena za služby. Je tu ťažko priradiť skutočnú hodnotu výkonu hodnote vnímanej zákazníkom. Platí to i pri realitných províziách.
Odmena realitného makléra je často vnímaná ako neadekvátna. Prečo by mal maklér dostať niekoľko tisíc eur z predajnej ceny nehnuteľnosti za zdanlivo málo práce, v očiach zákazníkov obmedzenej na niekoľko inzerátov na internete a pár obhliadok?Hlavným dôvodom neakceptovania provízie realitného makléra je nepochopenie rozsahu služieb, ktoré maklér vykonáva pre zákazníka. Ten tak nemôže mat ani predstavu, aké sú s nimi spojené náklady. Provízia realitného makléra nie je, ako sa väčšina klientov domnieva, jeho čistým ziskom.
Za skúsenosť a dobré meno
Prvé, čo je potrebné si uvedomiť je, že províziu za sprostredkovanie predaja nie je možné spájať iba s daným konkrétnym obchodom. Ako v prípade väčšiny obchodných služieb, je odmenou za všetky skúsenosti a kontakty, ktoré maklér v priebehu svojej praxe nadobudol. Skúsenosti sú predpokladom toho, aby obchod prebehol hladko a úspešne. Teda zároveň toho, že zákazník bude spokojný. Takisto je provízia odmenou za meno a históriu kancelárie, pod ktorou maklér danú nehnuteľnosť ponúka. Čím viac skúseností a čím stabilnejšie meno maklér a kancelária majú, tým opodstatnenejšie je ich trvanie na 3 alebo 4 % provízii.
Kancelária s dobrým menom má oveľa väčšiu pravdepodobnosť, že nájde pre nehnuteľnosť čo najrýchlejšie vhodného zákazníka. Maklér, ktorý ponúka svoje služby za minimálnu paušálnu odmenu 1500 eur buď nemá tieto skúsenosti, kontakty a meno, alebo si ich necení natoľko, aby si za ne vyžiadal adekvátnu odmenu – v tom prípade už to je známkou zlého obchodníka.
Zákazníkom neviditeľné náklady
Druhé, čo je potrebné vziať do úvahy je riziko, s ktorým maklér pracuje. Pravdepodobnosť uzatvorenia obchodu je tu nepriamo úmerná výške provízie. Ak teda vezmeme do úvahy, že maklér pomerne často predáva nehnuteľnosť, ktorá je majiteľom nadhodnotená, je v neexkluzívnom zastúpení a so zmluvou na krátke obdobie, maklér výškou provízie musí kompenzovať riziko, že za daný obchod nebude, z dôvodov mimo neho, odmenený. Ak by napríklad maklér mal zakaždým garantovanú odmenu nezávisle od výsledku, jeho provízia by mohla byt dramaticky nižšia. Exkluzívna sprostredkovateľská zmluva na dostatočne dlhé obdobie a rozumná ponuková cena je potom prvým krokom oprávňujúcim k nižšej provízii.
Nakoniec provízia realitného makléra je spojená aj s priamymi nákladmi na danú konkrétnu transakciu. Sú to hlavne náklady na čas venovaný správnemu oceneniu, úpravám a nafoteniu nehnuteľnosti, obhliadkam so záujemcami, rokovaniam medzi záujemcami a vlastníkom, príprave zmluvnej dokumentácie a tak ďalej. Všetky tieto činnosti makléra predstavujú, keď sú vykonávané svedomite, spolu pomerne veľký počet hodín, o cene času tretích strán ani nehovoriac (právnika, finančníka a iných). Každý profesionálne pracujúci maklér má časový limit, ktorý mu umožňuje pracovať na predaji iba obmedzeného poctu ponúk a výška provízie je práve ohodnotením tohto jeho obmedzeného času.
Ak teda budete najbližšie rokovať s maklérom o výške provízie, nenechajte sa presvedčiť výraznou zľavou alebo prísľubom množstva inzerátov na množstve portálov. Skutočnou hodnotou, ktorú maklér za svoju províziu predáva sú jeho skúsenosti, kontakty, meno a obmedzený čas.
Zdroj: Veľmi výstižné spracovanie a my sa s tým plne stotožňujeme – Riešime bývanie
Čo sa robí? Kde? A za akým účelom? To všetko odteraz prezradí nová prehľadná mapa na prešovskom webe.
Na dosiahnutie väčšej informovanosti o investičných akciách a projektoch, prešovská radnica spustila novú jedinečnú interaktívnu mapu investícií s možnosťou sledovania ich stavu a lokalizáciou v mape. „V roku 2017 mesto Prešov realizuje celkovo 138 investičných akcií. Oproti roku 2015 je to viac ako štvornásobok a oproti vlaňajšku trojnásobok investičných akcií, preto bolo našim zámerom priblížiť detaily jednotlivých stavieb aj Prešovčanom na interaktívnej mape,“ povedala k novinke primátorka Andrea Turčanová. Údaje sa priebežne dopĺňajú a aktualizujú na dennej báze.
Investičné akcie, projekty, zámery….. Koľko ich je? Kde sa nachádzajú? V akom stave realizácie?
Od teraz si to Prešovčania môžu pozrieť a sledovať v mape a prehľadnej tabuľke.
Investičné akcie sú na webe rozdelené do troch kategórií:
Akcie sú odsúhlasené a schválené v Mestskom zastupiteľstve, je schválený finančný rozpočet na stavby, nasleduje realizovanie verejného obstarávania projektových a stavebných dokumentácií, a pod., jednoducho všetky administratívne činnosti potrebné ku začatiu stavby. Tieto prípravné práce sú z časového hľadiska najnáročnejšie a trvajú najdlhší čas.
Kategória zahŕňa dokončené investičné akcie, s uvedením krátkeho popisu dosiahnutého stavu.
Využíva sa existujúca technológia a funkčnosť Portálu Informačného systému samosprávy mesta Prešov a mestskej verejnej mapy, a to zobrazovanie bodov záujmu, či významných bodov, tzv. POI (Point of interest). Tieto sa evidujú a zakresľujú vo vnútornom informačnom systéme mestského úradu a denne sa prenášajú zmeny a doplnenia na verejnú časť, ktorú majú k dispozícii všetci občania. V systéme sa dajú doplňovať témy a vrstvy podľa potrieb, v podstate neobmedzene.
Tieto nové informácie sú verejnosti dostupné aj v 2 nových datasetoch, ktoré patria do mestského OPEN DATA a OPEN geo DATA katalógu, v otvorenej medzinárodnej licencii CC BY 4.0, v strojovo spracovateľnom formáte. Otvorenosť údajov znamená, že ktokoľvek môže slobodne k údajom pristupovať, používať ich, upravovať a zdieľať na ľubovoľný účel.
Kúpa bytu ako investícia sa stala v poslednom období čoraz častejšia záležitosť aj u fyzických osôb. S tým sú avšak spojené aj isté povinnosti. Jednou z nich je aj podanie daňového priznania z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti – bytu, či domu (pozor: pozemkov sa to netýka) do konca marca.
Povinnosť podať daňové priznanie
Daňové priznanie musíte podať, ak ste vlani mali príjmy vyššie ako 1 901,67 eura. Ak ste zamestnaný a aj prenajímate, do hranice vašich príjmov sa započítavajú aj príjmy zo zamestnania. Ak máte príjmy z prenájmu len do 500 eur, príjem zo zamestnania vám môže zúčtovať váš zamestnávateľ.
Zárobok z prenájmu je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto daňovník zahrnie do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur.
Príklad č. 1 :
Ak by mal daňovník, dôchodca, celkový príjem z prenájmu 2000 eur, môže si z príjmu uplatniť oslobodenie od dane v sume 500 eur (2000 eur – 500 eur). Po odpočítaní mu zostane zdaniteľný príjem z prenájmu 1500 eur. Keďže nemal iné zdaniteľné príjmy za zdaňovacie obdobie, daňové priznanie nemusí podávať (nepresiahol sumu 1 901,67 eura (hranicu pre povinnosť podať daňové priznanie).
Príklad č. 2 :
Iné by to bolo v prípade zamestnanca. Ročné zúčtovanie mu nemôže urobiť jeho zamestnávateľ, ak mal zárobok z prenájmu vyšší ako 500 eur.
Zamestnanec mal príjem zo závislej činnosti 5000 eur a z prenájmu nehnuteľnosti 1550 eur. Pri príjmoch z prenájmu si môže uplatnil oslobodenie od dane v sume 500 eur (1 550 eur – 500 eur). Po odpočítaní zdaniteľný príjem z prenájmu predstavuje sumu 1050 eur. Keďže jeho príjmy spolu boli vyššie ako 1901,67 eura (5000 eur zo závislej činnosti + 1 050 eur z prenájmu), musí podávať daňové priznanie na tlačive typu B.
Stáva sa, že prenajímateľ vyberie od nájomníka kauciu, napríklad vo výške mesačného nájomného, ktorá má byť zábezpekou v prípade poškodenia prenajatého majetku. Táto kaucia nie je zdaniteľný príjem pre prenajímateľa. Do príjmov sa započíta až vtedy, keď si ju prenajímateľ ponechá v prípade poškodenia majetku nájomníkom.
Povinnosť registrácie
Ak začnete prenajímať byt či dom (okrem pozemoku), musíte sa registrovať na príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti.
Podľa zákona o dani z príjmov tak musíte urobiť do konca mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom ste nehnuteľnosť prenajali. Nerozhoduje pritom, či máte z prenájmu zárobok 200 alebo 2 000 eur.
Aké tlačivo a ako zapisovať prenájom do priznania
Zdaniteľné príjmy z prenájmu (po odpočítaní sumy oslobodenia 500 eur) sa uvádzajú v daňovom priznaní k dani z príjmov fyzickej osoby typu B v VI. oddiele v tabuľke č. 1, na riadok 10 do stĺpca 1. Daňové výdavky sa uvádzajú v stĺpci 2. Patria sem príjmy z prenájmu bez poskytovania ďalších služieb, ako sú napríklad služby hotelového typu. Príjmy z prenájmu hnuteľných vecí zatrieďujeme do paragrafu 6 ods. 3 iba vtedy, ak tieto veci tvoria príslušenstvo nehnuteľnosti.
Aké výdavky si možno uplatniť
Pri príjme z prenájmu sa nedajú použiť paušálne výdavky, ale len skutočné.
Ak nehnuteľnosť nie je zaradená v obchodnom majetku, prenajímateľ si môže dať do výdavkov len náklady na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, ako sú napríklad výdavky na energie vrátane výdavkov na ostatné služby.
Pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti sa energiami rozumejú dodávka
elektrickej energie,
tepla na vykúrovanie a teplej úžitkovej vody,
pitnej a úžitkovej vody pre domácnosť.
Ostatnými službami súvisiacimi s prenájmom nehnuteľnosti sú najmä
odvádzanie odpadovej vody z domácností,
osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov v dome,
používanie výťahu,
kontrola a čistenie komínov,
odvoz smetí a splaškov,
čistenie žúmp,
vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou,
internet.
Do daňových výdavkov si v takomto prípade nemôže zahrnúť napríklad ani poistenie nehnuteľnosti a daň z nehnuteľnosti.
Doklady o príjmoch a výdavkoch sa k priznaniu neprikladajú. Daňovník si ich musí zapisovať a odkladať.
Tieto výdavky si však daňovník nemôže uplatniť v plnej výške, ale musí ich krátiť rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu zahrnutých do základu dane.
Príklad:Daňovníkovi dosiahol v roku 2016 príjmy z prenájmu nehnuteľností podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov vo výške 6 000 eur. Preukázateľne vynaložené výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov sú vo výške 3 850 eur.
Sumu zdaniteľného príjmu z prenájmu nehnuteľností si daňovník vyčísli vo výške 5 500 eur (6 000 – 500) ako rozdiel medzi celkovými príjmami z prenájmu nehnuteľností a sumou 500 eur, ktorá je od dane oslobodená. Výdavky vynaložené na dosiahnutie zdaniteľných príjmov z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže po prepočítaní uplatniť len vo výške 3 529,17 eura [(5 500 : 6 000) x 3 850].
Daňová strata
Od 1. januára 2012 daňovník nemôže pri príjmoch z prenájmu vykázať daňovú stratu.
Daňovník pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní môže uplatniť daňové výdavky maximálne do výšky týchto príjmov.
Spoločný prenájom manželov
Príjmy z prenájmu si môžu manželia rozdeliť. Pomer je len na nich. Buď sa teda manželia dohodnú, že sa takýto príjem nerozdelí, prípadne rozdelí v nerovnakom pomere alebo na každého pripadne jedna polovica. Správca dane akceptuje dohodu manželov. Takto si môžu manželia maximálne znížiť daň. Každý má pritom právo uplatniť si oslobodenú sumu 500 eur. V tom istom pomere si rozdelia aj výdavky vynaložené na dosiahnutie príjmu. Ak si odpočítajú 500 eur, musia výdavky krátiť.
Príklad:Manželia prenajímali vlani byt a na prenájme zarobili 2 800 eur. Manžel bol zamestnaný a manželka bola na rodičovskej dovolenke. Manželke pripadne príjem 2 300 eur a manželovi 500 eur. Keďže každý si odpočíta 500 eur, nemusia podávať daňové priznanie. Manželovi zúčtuje daň zamestnávateľ, manželka tiež nemusí podávať priznanie, lebo jej príjem je pod hranicou 1 867,97 eura.
Ak ste mali len príjmy z prenájmu, nemôžete si uplatniť nezdaniteľnú sumu a použiť nemôžete ani paušálne, ale len skutočné výdavky. V daňovom priznaní uplatňujete len skutočné (zdokladované) daňové výdavky, ktoré musí účtovať alebo ich budete evidovať v daňovej evidencii.
Najväčšia banka u nás zvyšuje úrok. Už aj Slovenská sporiteľňa zvyšuje úroky na hypotéky. Súťaž o najlacnejšiu hypotéku sa končí.
Ďalšia banka na Slovensku zvyšuje úrok na hypotéku. Po UniCredit Bank tak teraz robí aj Slovenská sporiteľňa, informuje portál tv.noviny.sk.
Od prvého januára tak budú vyššie úrokové sadzby pri úveroch s päťročnou fixáciou. Po novom sa tak zvýšia o desatinu percenta a teda z 1,49 percenta na 1,59 a z 2,19 na 2,29 percenta.
Do konca roka tak majú žiadatelia o úver v Slovenskej sporiteľni možnosť ešte ušetriť približne 2,5 eura na mesačnej splátke (pri úvere 50.000 eur a splatnosti 30 rokov).
Krok je tak podľa analytikov potvrdením trendu. „Kým doteraz sa banky predbiehali v tom, ktorá dá nižšiu sadzbu, teraz budú súperiť, ktorá vydrží s aktuálnymi sadzbami čo najdlhšie,“ popísal pre portál Pavel Škriniar z Finančnej Hitparády.
Prvou bankou u nás, ktorá nevydržala tlak na marže bola UniCredit Bank. Tá zvýšila úroky od prvého decembra pre hypotéky s dlhšou viazanosťou.
Analytik Finančného Kompasu Maroš Ovčarik však nepredpokladá, že by banky zvyšovali sadzby výraznejšie ako o pár desatín percent. „Ide skôr o snahu zvýšiť ziskovosť danej banky. Určite však nepôjdu proti vývoju na trhu, keďže ECB stále drží základné úrokové sadzby na rovnakej úrovni,“ dodáva Ovčarik.
