Nedávno nás oslovil Korzár, aby sme zhodnotili súčasnú situáciu na Prešovskom realitnom trhu a jeho okolí.
Pýtali sa nás, či prevyšuje dopyt nad ponukou, aké lokality sú najvychytenejšie, ako dlho trvá, kým sa byt predá, o aké byty je najväčší záujem, či je dostatok novostavieb v Prešove, ale aj akí klienti a aký byt najčastejšie hľadajú. Naše odpovede na tieto otázky nájdete zapracované v článku. Ak by Vás niečo zaujímalo zo situácie na realitnom trhu, neváhajte sa nás opýtať.
Pred časom sme sa pustili do kompletnej rekonštrukcie 1-izbového bytu s výmerou 42 m2. Pozrite sa s nami na to ako to celé prebiehalo. Vychádzali sme z potrieb zákazníkov, kedže čoraz častejšie sme sa stretávali s požiadavkou kúpy bytu už v kompletne zrekonštruovanom stave. Tak sme sa rozhodli vyhovieť našim zákazníkom a ušetriť im tak čas aj starosti s rekonštrukciou bytu.
Východisková situácia: Išlo o panelový 1-izbový priestranný byt s výmerou 41 m2 v pôvodnom stave. Mal vymenené jedine plastové okná.
Naše riešenie: V prvom rade sme zmenili dispozíciu bytu. Rozloha bytu nebola dostatočne šikovne využitá, aj keď rozloha 1-izbového bytu bola jedna z tých väčších na prešovskom realitnom trhu. Hlavnou zmenou bolo prehodenie kuchyne za spálňu. V pôvodnej verzii z 80-tych rokov bola kuchyňa tá menšia miestnosť a spálňa resp. obývacia izba väčšia. Nakoľko sa životný štýl ľudí zmenil, bolo potrebné zmeniť aj dispozíciu bytu. V novej verzii vznikla veľká kuchyňa spojená s obývacou izbou, ktorá ponúkala veľkorysý spoločenský priestor a menšia spálňa, ktorá ponúkala súkromie.
Na prvý pohľad jednoduchou zmenou sme dosiahli praktickosť a lepšie využitie podlahovej plochy. Zmena dispozície si síce vyžadovala vyššie náklady pri novej zdravotechnike, ale chcelo to hlavne šikovného praktika so skúsenosťami ako je náš šéf.
Pôdprys pred rekonštrukciou bytu Pôdorys po rekonštrukcii bytu
Vybúrali sme všetky priečky v byte, okrem jednej, samozrejme nosnej. Zmenili sme kompletne elektrické, vodovodné rozvody a kanalizačné zvody. V byte boli urobené kompletne nové stierky, nová sanita a obklad v kúpeľni, dlažba na chodbe, laminátové podlahy v celom byte, dvere a nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi.
Celá táto rozsiahla rekonštrukcia s výmenou umakartového jadra trvala cca 2 mesiace aj napriek perfektnému načasovaniu a venovaniu sa rekonštrukcii na plný úväzok s pomocou šikovných remeselníkov objednaných dopredu.
Byt si rýchlo našiel svojho spokojného majiteľa. Súčasný klient uvíta účelnú, peknú a najmä kvalitnú rekonštrukciu, urobenú nielen naoko.
Maximalizmus sa vráti späť, kvetinové dekorácie sú čoraz odvážnejšie a šatníky sa stávajú insta-friendly.
Rok 2018 prináša niekoľko zmien a noviniek, no niektoré prvky si zachová a ešte umocní. Či už ste si práve kúpili byt, či dom a rozmýšľate nad novým dizajnom, alebo si chcete vynoviť a osviežiť súčastné bývanie, tu je pár tipov pre Vás.
1. Moderný maximalizmus
Rok 2017 bol rokom minimalistického bývania, 2018 bude jeho opakom inšpirovaným 80-tými rokmi. Nebude sa už vyskytovať len čisto škandinávský štýl, ale aj boho prvky v škandinávskom štýle.
V interiéroch budeme vidieť viac farieb a kombinácií vzorov. Budú sa vrstviť rôzne koberce, používať jasnejšie farby a odvážnejšie vzory nielen pre doplnky, ale aj pre väčšie kusy nábytku a väčšie doplnky ako napríklad tapety.
Ďalším trendom, ktorý je na vzostupe je aj miešanie materiálov. Miešajú sa kovy, textúry a lesk. Ako napríklad lesklé mosadzné svietidlá zmiešané s matnou čiernou oceľovou stoličkou, alebo lesklou doskou. Rok 2018 bude priať fantázii a experimentovaniu. Ale všetko s citom.
2. Odvážnejšie farby
Aj keď sú škandinávci majstrami jednoduchosti, tentokrát siahajú po kontrastnejších farbách. Tyrkysovou rozbijú monochromatický interiér, dodajú mu svetlo a ľahkosť.
3. Tropická fauna
Minuloročný tropický trend bude pokračovať aj v roku 2018. Palmové listy, ananásy, papagáje, miešanie sviežich a energizujúcich odtieňov zelenej. To všetko dodá vášmu domovu svieži nádych a dobije Vás energiou po dlhom pracovnom dni.
Pozrite sa na kľúčové prvky, ktoré vám pomôžu vytvoriť tento vzhľad.
4. Kovové či mosadzné prvky
Dotyk luxusných kovových prvkov nie je nič nové, ale rozdielom toho roku je výber novej kovovej úpravy – menej mede a ružového zlata a viac mosadze. Mosadz je najsofistikovanejšia kovová farebná paleta. Doplnky nábytku z mosadze, zrkadlá a príslušenstvo pomáhajú pridať luxusnú povrchovú úpravu do každej miestnosti – jemne ružová a smaragdová zeleň dokonale zvýrazňuje mosadzné a zlaté tóny.
5. Geometrické vzory
Podobne ako tropické vzory a mosadzné dekorácie, tak ani geometrické dekorácie nie sú nič nové. Napriek tomu sa v roku 2018 očakáva, že geometrické vzory sa stanú neoddeliteľnou súčasťou. Farby budú odvážnejšie s nadmernými vzormi. Tento trend pomôže docieliť odvážnejší vzhľad každej miestnoti.
6.Šatník ako dekorácia
Čo by ste povedali na otvorený šatník, ktorý poslúži ako dekorácia? Práve takýto element v interiéri je na vzostupe. Tak ako sú sociálne média súčasťou nášho každodenného života, tak aj šatník už nie je iba funčný priestor, ale musí byť aj elegantne designovo navrhnutý tak, aby sme ihneď mohli prezentovať nové outfity na sociálnych sieťach.
7. Mramor
Mramor zažíva obrodu. Pinterest zaznamenal obrovský nárast v počte hľadaní zeleného mramoru. Túto sezónu je mramorový efekt vhodný pre všetky bytové doplnky, od svietidiel cez posteleľnú bielizeň až po tapety.
8. Tapeta 2.0
Nepredstavujte si tapety vašej babičky zo začiatku 90-tých rokov.
Tapeta získala nový rozmer. Možnosti sú nekonečné s naozaj sýtymi farbami a jedinečnými motívmi. Ich výsledný efekt je skvelý, najmä v malom priestore.
Byt sa tým odlíší od neutrálnych a monochromatických interiérov. Vzorovaná a farebná paleta je vynikajúcim spôsobom ako ukázať svoj jedinečný štýl, ale aj ako pridať teplo a textúru do miestnosti.
9. Celosvetová dobrota
Tým ako sa cestovanie stáva čoraz populárnješie, tak aj inšpirácie z ciest ovplyvňujú trendy interiérov.
Zemité odtiene hliny, terakoty a okrovej sa objavujú na bytových doplnkoch, ktoré sú inšpirované rôznými kultúrami. Vzory, materiály a textílie pôsobia veľmi prírodne, raw, a sú mimoriadne príjemné na dotyk.
10. Prírodné materiály
Odklon od tech orientovanej dekorácie, ktorý dominoval trendom home designu v roku 2017. V roku 2018 sa v home designe presunieme k prírodným materiálom ako je kameň, meď, betón a žula. Tieto prvky pomôžu priniesť prírodnú a pokojnú atmosféru do akéhokoľvek priestoru, pričom odrážajú svet okolo vášho domova. Získajte niekoľko nápadov, ako priniesť prírodné prvky do vášho bytu v meste.
Spolu s nástupom trendu financovania nehnuteľností takmer len cez hypotekárne úvery sa mení aj spotrebné správanie obyvateľov.
Ešte pred pár rokmi väčšina kupujúcich uprednostňovala kúpu bytu v pôvodnom stave za nižšiu cenu s tým, že si ho zrekonštruujú vo vlastnej réžii. V súčasnej dobe je väčší dopyt už po slušne zrekonštruovanej nehnuteľnosti, kde sa dá ihneď bývať.
Sú dva dôvody tohto správania.
Prvý dôvod jetakmer 100% financovanie cez úver, kde sa už hotová rekonštrukcia bytu „skryje“ do hypoúveru. Nie je potrebné vybavovať, dokladovať a platiť ďalšie vstupné poplatky (vypracovanie nového znaleckého posudku, poplatok za vklad nového záložného práva do katastra) za spotrebný či stavebný úver. Úlohu v prospech hypotekárneho úveru zohráva aj možnosť získať výhodnejšiu úrokovú sadzbu a dlhšiu dobu splatnosti ako pri spotrebnom úvere.
Kupujúci často nemá vlastné finančné zdroje na rekonštrukciu bytu. Kompletná prerábka 2-izbového bytu nie je úplne lacná záležitosť. Náklady na rekonštrukciu sa pohybujú okolo 12 000 EUR, v závislosti od kvality, či štandardu použitých materiálov a jej rozsahu.
Druhým dôvodom je rýchla doba v ktorej žijeme, kde po práci už nie je čas a ani chuť stráviť svoj voľný čas pri rekonštrukcii bytu. Je to pochopiteľné, keďže rekonštrukcia bytu je odborná záležitoť. Vyžaduje si nielen znalostí technologických postupov, prehľad trendov a materiálov, ale najmä zaberie veľa času.
