Trh s nehnuteľnosťami v roku 2026: Prečo ceny neklesnú a kam sa oplatí investovať? (Veľká analýza)

Dni, kedy sa nehnuteľnosti predávali samé za pár hodín a kupujúci sa predbiehali v ponukách, sú preč. Súčasný trh definujú vyššie úrokové sadzby na hypotékach a opatrnejší dopyt. Ako majiteľ nehnuteľnosti v Prešove pravdepodobne stojíte pred kľúčovou otázkou: Oplatí sa predať byt teraz, alebo čakať, či ceny ešte porastú?

V realitnej kancelárii FOK Prešov denne pomáhame predávajúcim získať z ich majetku maximum. Aby ste neurobili chybu v časovaní, spojili sme naše reálne skúsenosti z prešovského trhu s tvrdými dátami Eurostatu za prvý kvartál 2026. Tu je realita, ktorú by mal poznať každý, kto zvažuje predaj nehnuteľnosti.

1. Mýtus o nekonečnom raste: Blíži sa strop cien?

V médiách sa často skloňuje pojem „realitná bublina“ a hrozba prudkého pádu cien. Z našej každodennej praxe môžeme majiteľov upokojiť – plošný kolaps cien nehnuteľností na Slovensku nehrozí. Trh práce je stabilný a bytov je stále nedostatok.

Pre predávajúcich je však dôležitá iná správa: trh momentálne prechádza fázou stabilizácie a hľadá svoj strop. To znamená, že hoci ceny dramaticky nepadnú, ich raketový rast sa definitívne zastavil. Prechádzame obdobím, kedy kupujúci kvôli prísnym bankám obracajú každé euro. Ak budete s predajom príliš dlho vyčkávať, môže sa stať, že namiesto vyššieho zisku narazíte na trh, kde bude nájsť bonitného kupca oveľa náročnejšie a proces sa natiahne na mesiace.

2. Tvrdé dáta: Prešov je na vrchole, využite to

Ak plánujete predaj bytu v Prešove, čísla za úvod roka 2026 vám hrajú do kariet, no zároveň vysielajú varovný signál.

Podľa najnovších dát Eurostatu rástli ceny bývania na Slovensku v závere minulého roka medziročne o masívnych 12,8 %. Táto vlna zdražovania sa z Bratislavy naplno preliala do regiónov a Prešov dosiahol historické maximá. Štatistiky portálu Nehnuteľnosti.sk za prvý kvartál 2026 ukazujú tieto čísla:

• 2-izbové byty v Prešove sa predávajú za stredovú (mediánovú) hodnotu 160 000 €.

• 3-izbové byty v Prešove dosiahli priemernú úroveň 183 000 €.

Ako je možné, že ceny sú takto vysoko, keď sú hypotéky drahé? Odpoveď je jednoduchá – v Prešove je momentálne kriticky nízka ponuka voľných bytov. To je vaša najväčšia zbraň. Keďže ponuka na trhu je slabá, vaša nehnuteľnosť má teraz obrovskú hodnotu. Avšak pozor, analytici predpovedajú, že v priebehu roka 2026 sa tento rýchly rast spomalí na jednociferné čísla. Ak chcete zachytiť vlnu maximálnych cien, ideálny moment na predaj je práve teraz.

3. Kupujúci pod tlakom: Prečo potrebujete profesionálnu stratégiu?

Hoci sú ceny nehnuteľností v Prešove na vrchole, predať nehnuteľnosť svojpomocne je dnes oveľa ťažšie ako pred dvoma rokmi. Dôvodom sú podmienky na získanie hypoték, ktoré závisia od štyroch faktorov:

1. Bonita klienta: Nájsť kupujúceho, ktorý prejde prísnym sitom banky, trvá dlhšie.

2. Výška úveru a príjmy: Mnohé rodiny už nedosiahnu na plnú sumu a potrebujú dodatočné dofinancovanie.

3. Fixácia a opatrnosť: Kupujúci majú strach z neistoty a dlhšie váhajú.

Čo to znamená pre vás? Ak cenu na začiatku prestrelíte, vaša nehnuteľnosť zostane „visieť“ na portáloch ako ležiak. Na trhu s drahými hypotékami musíte presne vedieť, ako osloviť správnu cieľovú skupinu a ako preveriť financovanie kupujúceho skôr, než s ním podpíšete rezervačnú zmluvu a stratíte mesiac času.

4. Preorientovanie kapitálu: Od starších bytov k pozemkom

Ak predávate starší byt v Prešove, robíte strategicky správny krok. Ako skúsení realitní makléri v Prešove vidíme, že staršie budovy bez investícií časom strácajú na hodnote a ich prevádzka je čoraz drahšia.

Mnohí majitelia dnes predávajú svoje investičné byty na vrchole ich ceny a získaný kapitál presúvajú do stabilnejších aktív – napríklad do pozemkov. Kvalitné stavebné pozemky v Prešove a okolí sú totiž vďaka svojej ekonomickej nezničiteľnosti považované za bezpečný prístav. Ak peniaze z predaja bytu nepotrebujete na okamžitú spotrebu, radi vám pomôžeme ich reinvestovať tak, aby ich neznehodnotila inflácia.

Zhrnutie: Vyťažte z predaja maximum, kým praje trh

Vývoj cien nehnuteľností v roku 2026 jasne ukazuje, že Prešov sa nachádza v bode stabilizácie. Ceny sú vysoko, ponuka je nízka – to sú ideálne podmienky pre úspešný a ziskový predaj. Vyčkávanie na ďalšie prudké zdražovanie by sa však už nemuselo vyplatiť, nakoľko drahé hypotéky dopyt postupne ochladzujú.

Ak chcete zistiť reálnu trhovú cenu vašej nehnuteľnosti a zabezpečiť, aby celý proces prebehol bezpečne, rýchlo a za najvyššiu možnú sumu, neriskujte svojpomocný predaj.

Zastavte sa u nás v realitnej kancelárii FOK v Prešove. Pripravíme pre vás nezáväzné ocenenie vašej nehnuteľnosti a postaráme sa o to, aby ste z aktuálneho nastavenia trhu vyťažili maximum.